您当前的位置: 首页 > 法律

存量房贷优惠难定购房合同拖到元旦以后

2018-10-12 21:17:26
存量房贷优惠难定 购房合同拖到元旦以后签

刚刚公布的上海楼市“新八条”大部分内容将从明天起正式实行。晨报记者昨日特地请专家为您解读。

上海楼市“新八条”具体内容:

个人转让购买超过2年(含2年)的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让收行共降息5次,目前5年以上个人住房按揭贷款利率为5.94%,5年以上公积金贷款利率为3.87%。

以一笔50万元20年的贷款为例,在5次降息前,按揭月供为4129.46元、本息共计991069.36元,公积金月供为3360.85元、本息共计806603.22元;降息后按揭月供为3564.87元、本息共计855568.72元,公积金月供为2995.76元、本息共计718982.60元。计算下来,按揭月供减少 564.59元,公积金月供减少365.09元。

如果按商业贷款利率下浮之后计算,节省得更多。以贷款100万元20年还清为例计算,下浮15%后利率执行5.049%,月供6626.66元,利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%,月供为6143.38元,利息合计474411元,月供可省483.28元。执行新的优惠利率,可节省利息115987元。

存量房贷何时调利率银行仍无统一意见

对于已有房贷的存量房业主来说,关心的莫过于明年能否享受到7折优惠。继农行之后,民生银行也于近日正式公布了详细的房贷新政实施细则。

据介绍,民生银行将于明年1月1日对2008年10月27日以前发放的未到期个人住房贷款利率下浮幅度进行调整,具体调整办法为:对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款,凡执行基准利率下浮15%,将按当前基准利率自动调整为下浮30%;对于贷款近两年内有连续三次欠息形成不良贷款记录的,或重新定价时仍有拖欠贷款余额或存在其他违约情形的则不予调整;对于2008年10月27日以后新发放的商业性个人住房贷款,属于首次利用贷款购买自住房的,贷款首付款比例调整为20%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

记者昨日还了解到,对于存量房贷下浮利率从何时执行仍不统一。(来源:新闻晨报记者 徐 运 刘志飞)来源:中国新闻网

自然生态
跑步
股票
推荐阅读
图文聚焦